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不動産売却の手取りシミュレーター

売却価格から、仲介手数料・印紙税・譲渡所得税・ローン残債を差し引いた手取り額の目安を計算します。

売却価格（万円） 住宅ローン残債（万円） 取得費（万円） 所有期間（年。売却する年の1月1日時点、5年6か月なら5.5） その他の費用（万円） 取得費がわからない（売却価格の5%を概算取得費とする） 自分が住んでいる家を売る（居住用財産の3,000万円特別控除を使う） 800万円以下の物件で、仲介手数料の特例（上限30万円＋税）に合意している

計算の前提

• 取得費＝購入価格＋購入時の諸費用−建物の減価償却費相当額。入力額が売却価格の5%に満たない場合は、概算取得費（売却価格の5%）で計算します。
• その他の費用には抵当権抹消登記、測量、解体、引越しなどを必要に応じて入力してください。譲渡所得の計算では仲介手数料と印紙税だけを譲渡費用として差し引いています（測量費・解体費などが譲渡費用に当たる場合、実際の税額はこれより少なくなります）。
• 仲介手数料は法令上の上限額（売却価格400万円超の場合は 価格×3%＋6万円＋消費税）で計算しています。
• 印紙税は売買契約書1通分で、軽減措置（2027年3月31日作成分まで）適用後の額です。
• 譲渡所得税は所得税・復興特別所得税・住民税の合計。所有5年以下 39.63%、5年超 20.315%、居住用で10年超かつ特別控除後6,000万円以下の部分 14.21%。
• 3,000万円特別控除には適用要件があります。買換え特例や住宅ローン控除との併用制限、相続した空き家の特例などは考慮していません。
• 2026年10月時点の税制に基づく概算です。正確な税額は税務署または税理士にご確認ください。