本サイトはプロモーション（広告）を含みます。
全国の不動産取引まとめ（2025年）
国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報のうち、2025年1〜12月に取引された中古マンション・一戸建て・土地（住宅地）を不動産相場ノートが集計し、全国と47都道府県の取引件数と価格の中央値を2024年と比べてまとめました。
データ取得日：2026年10月3日／収録済みの最新四半期：2026年第1四半期（取引の時期）。国土交通省 不動産情報ライブラリの公表分です。
2025年の要点
- 2025年（1〜12月）に取引され、集計の対象とした全国の取引は197,012件で、2024年の202,094件と比べて-2.5%でした。物件の種類別では一戸建て78,784件（40%）、土地（住宅地）64,554件（33%）、中古マンション53,674件（27%）です。
- 全国の中古マンションの㎡単価の中央値は56.0万円/㎡（70㎡換算で約3,920万円）で前年比+5.0%、一戸建ての取引価格の中央値は2,200万円で前年比-4.3%、土地（住宅地）の㎡単価の中央値は5.4万円/㎡（18万円/坪）で前年比+7.5%です。
- 中古マンションの㎡単価の中央値を都道府県別に比べると（2025年の取引が30件以上の45都道府県）、最も高いのは東京都の108.0万円/㎡、最も低いのは青森県の15.1万円/㎡です。
- 一戸建ての取引価格の中央値を都道府県別に比べると（2025年の取引が30件以上の47都道府県）、最も高いのは東京都の5,300万円、最も低いのは和歌山県の600万円です。
- 土地（住宅地）の㎡単価の中央値を都道府県別に比べると（2025年の取引が30件以上の47都道府県）、最も高いのは東京都の49.4万円/㎡、最も低いのは秋田県の1.6万円/㎡です。
中央値は、取引価格（または㎡単価）を低い順に並べたときの中央の値です。前年比は2024年と2025年に取引された物件の中央値の比較で、取引された物件の立地・広さ・築年数の違いも含むため、同じ物件の値上がり・値下がりを示すものではありません。今後の値動きを示すものでもありません。
図で見る
| 物件の種類 | 2024年 | 2025年 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 54,334件 | 53,674件 | -1.2% |
| 一戸建て | 79,993件 | 78,784件 | -1.5% |
| 土地（住宅地） | 67,767件 | 64,554件 | -4.7% |
この図をダウンロード（出典入り・拡大しても粗くならない画像）：fig-count-2025.svg
破線は全国の中央値です。2025年の取引が30件未満の都道府県（2都道府県）は図と順位に入れていません。低い5都道府県は低い順です。
この図をダウンロード（出典入り・拡大しても粗くならない画像）：fig-mansion-2025.svg
破線は全国の中央値です。2025年の取引が30件未満の都道府県は図と順位に入れていません。低い5都道府県は低い順です。
この図をダウンロード（出典入り・拡大しても粗くならない画像）：fig-house-2025.svg
破線は全国の中央値です。2025年の取引が30件未満の都道府県は図と順位に入れていません。低い5都道府県は低い順です。
この図をダウンロード（出典入り・拡大しても粗くならない画像）：fig-land-2025.svg
47都道府県のまとめ（2025年）
取引件数は中古マンション・一戸建て・土地（住宅地）の合計です。見出しをクリックすると並べ替えできます。中央値は件数が5件以上の場合、前年比は両年とも30件以上の場合に表示しています。前年比が±50%を超える欄（※）は、取引された物件の構成の違いによる可能性があります。都道府県名から市区町村別の相場一覧へ進めます。
| 都道府県 | 取引件数 | 件数の前年比 | マンション㎡単価 | 前年比 | 戸建て価格 | 前年比 | 土地㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全国 | 197,012 | -2.5% | 56.0万円/㎡ | +5.0% | 2,200万円 | -4.3% | 5.4万円/㎡ | +7.5% |
| 北海道 | 8,875 | -2.3% | 24.5万円/㎡ | -0.3% | 1,100万円 | -8.3% | 3.1万円/㎡ | +10.1% |
| 青森県 | 1,397 | -7.9% | 15.1万円/㎡ | -9.5% | 1,050万円 | +5.0% | 1.9万円/㎡ | +5.8% |
| 岩手県 | 1,239 | -9.0% | 18.1万円/㎡ | -30.6% | 1,100万円 | -15.4% | 2.4万円/㎡ | -3.0% |
| 宮城県 | 3,230 | -7.8% | 31.7万円/㎡ | +5.6% | 2,400万円 | 0.0% | 6.4万円/㎡ | +21.2% |
| 秋田県 | 1,073 | -11.3% | 17.6万円/㎡ | +6.1% | 845万円 | -6.1% | 1.6万円/㎡ | -8.4% |
| 山形県 | 1,068 | -2.1% | 22.5万円/㎡ | +5.9% | 1,200万円 | -11.1% | 2.7万円/㎡ | +0.9% |
| 福島県 | 2,162 | -8.6% | 20.0万円/㎡ | 0.0% | 1,500万円 | 0.0% | 2.9万円/㎡ | +9.3% |
| 茨城県 | 4,069 | -4.0% | 25.2万円/㎡ | -13.2% | 1,200万円 | -7.7% | 2.1万円/㎡ | +3.7% |
| 栃木県 | 2,922 | -8.1% | 24.6万円/㎡ | +8.1% | 1,800万円 | +12.5% | 2.3万円/㎡ | -1.4% |
| 群馬県 | 2,753 | -1.7% | 21.6万円/㎡ | -5.1% | 1,300万円 | -13.3% | 2.7万円/㎡ | +3.0% |
| 埼玉県 | 12,353 | -1.0% | 41.7万円/㎡ | +7.5% | 2,900万円 | -3.3% | 9.7万円/㎡ | +1.4% |
| 千葉県 | 11,087 | -2.3% | 35.4万円/㎡ | +3.2% | 2,600万円 | 0.0% | 8.0万円/㎡ | +8.0% |
| 東京都 | 27,132 | -4.2% | 108.0万円/㎡ | +8.0% | 5,300万円 | +1.9% | 49.4万円/㎡ | +9.8% |
| 神奈川県 | 17,106 | -0.1% | 57.1万円/㎡ | +3.2% | 4,000万円 | +2.6% | 18.8万円/㎡ | -0.4% |
| 新潟県 | 2,938 | +12.2% | 23.8万円/㎡ | +18.8% | 1,100万円 | +15.8% | 3.3万円/㎡ | +9.1% |
| 富山県 | 1,355 | +20.1% | 27.3万円/㎡ | -8.2% | 885万円 | +4.1% | 2.8万円/㎡ | -5.5% |
| 石川県 | 2,166 | +18.6% | 25.2万円/㎡ | +3.8% | 1,350万円 | +12.5% | 4.3万円/㎡ | -5.2% |
| 福井県 | 1,068 | +14.7% | 24.3万円/㎡ | — | 1,000万円 | -23.1% | 3.7万円/㎡ | +9.6% |
| 山梨県 | 1,321 | +1.9% | 29.4万円/㎡ | +54.8%※ | 1,100万円 | -15.4% | 2.5万円/㎡ | +12.4% |
| 長野県 | 3,703 | -3.6% | 33.8万円/㎡ | -3.7% | 1,500万円 | 0.0% | 2.2万円/㎡ | -1.9% |
| 岐阜県 | 2,726 | -5.8% | 25.9万円/㎡ | +10.5% | 1,000万円 | -16.7% | 3.0万円/㎡ | -1.4% |
| 静岡県 | 5,350 | -2.4% | 23.3万円/㎡ | +2.1% | 1,600万円 | -5.9% | 5.8万円/㎡ | +10.3% |
| 愛知県 | 10,986 | -0.9% | 32.9万円/㎡ | -2.6% | 3,200万円 | 0.0% | 10.3万円/㎡ | +2.0% |
| 三重県 | 2,332 | -7.0% | 25.7万円/㎡ | -1.4% | 905万円 | -0.5% | 3.5万円/㎡ | +6.8% |
| 滋賀県 | 2,310 | -2.7% | 34.1万円/㎡ | -0.4% | 1,800万円 | 0.0% | 5.2万円/㎡ | -2.8% |
| 京都府 | 4,364 | -3.0% | 53.9万円/㎡ | +5.9% | 1,800万円 | -5.3% | 14.9万円/㎡ | +8.9% |
| 大阪府 | 16,696 | +1.6% | 55.7万円/㎡ | +11.4% | 2,200万円 | 0.0% | 17.1万円/㎡ | +0.8% |
| 兵庫県 | 9,551 | -1.0% | 40.0万円/㎡ | +4.0% | 2,100万円 | -4.5% | 8.4万円/㎡ | +1.0% |
| 奈良県 | 1,912 | -5.6% | 26.7万円/㎡ | +15.5% | 1,700万円 | +6.3% | 7.2万円/㎡ | -4.2% |
| 和歌山県 | 1,274 | +1.4% | 26.7万円/㎡ | +33.3% | 600万円 | -14.3% | 3.0万円/㎡ | -14.3% |
| 鳥取県 | 701 | -14.0% | 25.2万円/㎡ | +6.4% | 905万円 | -17.7% | 3.0万円/㎡ | -6.0% |
| 島根県 | 772 | -8.9% | 23.5万円/㎡ | — | 770万円 | -3.8% | 2.4万円/㎡ | -6.0% |
| 岡山県 | 2,174 | -5.5% | 30.0万円/㎡ | +4.7% | 1,500万円 | 0.0% | 4.1万円/㎡ | +1.1% |
| 広島県 | 3,377 | -4.0% | 33.3万円/㎡ | +6.1% | 1,800万円 | -5.3% | 7.0万円/㎡ | +11.1% |
| 山口県 | 1,646 | -15.8% | 20.0万円/㎡ | +5.9% | 1,000万円 | +6.4% | 3.0万円/㎡ | -2.6% |
| 徳島県 | 779 | -5.2% | 17.3万円/㎡ | -6.7% | 1,200万円 | +20.0% | 3.7万円/㎡ | +4.0% |
| 香川県 | 1,194 | -4.5% | 17.5万円/㎡ | -9.3% | 1,100万円 | 0.0% | 2.8万円/㎡ | -4.9% |
| 愛媛県 | 1,663 | +0.5% | 21.7万円/㎡ | +8.3% | 1,000万円 | 0.0% | 4.8万円/㎡ | +8.7% |
| 高知県 | 596 | -17.9% | 23.0万円/㎡ | — | 1,100万円 | +11.1% | 5.0万円/㎡ | +12.3% |
| 福岡県 | 7,605 | -2.7% | 42.4万円/㎡ | +5.9% | 2,500万円 | -3.8% | 5.5万円/㎡ | +6.6% |
| 佐賀県 | 904 | -4.2% | 22.5万円/㎡ | +9.3% | 1,650万円 | +17.9% | 3.1万円/㎡ | +1.8% |
| 長崎県 | 1,287 | -5.9% | 31.1万円/㎡ | -0.7% | 1,000万円 | -9.1% | 2.9万円/㎡ | -6.8% |
| 熊本県 | 1,850 | -14.0% | 27.7万円/㎡ | +22.2% | 1,700万円 | 0.0% | 3.6万円/㎡ | +7.1% |
| 大分県 | 1,270 | -16.7% | 20.9万円/㎡ | -8.6% | 1,400万円 | 0.0% | 3.8万円/㎡ | +7.7% |
| 宮崎県 | 1,263 | -1.7% | 25.2万円/㎡ | +15.9% | 1,300万円 | +8.3% | 2.5万円/㎡ | +4.8% |
| 鹿児島県 | 2,147 | -6.3% | 29.3万円/㎡ | -2.2% | 980万円 | -2.0% | 2.0万円/㎡ | +21.3% |
| 沖縄県 | 1,266 | -7.6% | 46.2万円/㎡ | -1.5% | 3,600万円 | +2.9% | 6.3万円/㎡ | +10.4% |
データのダウンロード
- zenkoku-2025.csv：上の表の全項目（全国と47都道府県、金額は円、文字コード UTF-8）。Excel などの表計算ソフトで開けます
- report.json：このページの集計値（四分位数を含む）
- 図の画像（出典入り・SVG形式）：fig-count-2025.svg、fig-mansion-2025.svg、fig-house-2025.svg、fig-land-2025.svg
引用・転載するとき
このページの数値・表・図は、出典を書けば申請なしで引用・転載できます（商用を含む）。出典の書き方の例：
出典：不動産相場ノート（tochi.r7g.net）、国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報を集計・加工
URL を載せられる場合は、このページ（https://tochi.r7g.net/report/）へのリンクをお願いします。図の利用条件、元データ（国土交通省）の利用条件との関係は引用・転載についてにまとめています。
集計の方法
- 元データ：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報（API で取得。データ取得日・収録済みの最新四半期は上記）。成約価格情報、競売・関係者間取引など通常の売買でない取引は含みません。
- 対象：中古マンション等（用途が住宅のもの）、住宅地の宅地（土地と建物）で用途が住宅のもの（共同住宅を除く）、住宅地の宅地（土地。面積2,000㎡未満）。市区町村ページと同じ条件です。
- 取引の時期は、取引価格情報に記載された取引時点（四半期）で数えています。2025年は第1〜第4四半期がそろった最新の年です。
- 取引件数は公表された取引価格情報のうち集計対象としたものの数で、実際に行われたすべての取引の数ではありません。
- 中古マンションと土地は㎡単価（取引価格÷面積）、一戸建ては土地と建物を合わせた取引価格の中央値です。全国の中央値は都道府県の中央値の平均ではなく、全国の取引をまとめて求めた値です。
- データは四半期ごとに取得し直して集計し直すため、数値が変わる場合があります。引用するときは閲覧日を添えてください。
関連ページ
土地の価格を都道府県どうしで比べるときは、都道府県別 土地の坪単価ランキング（2025年）も参考になります。