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新潟県南魚沼市の不動産売却相場（マンション・一戸建て・土地）
新潟県南魚沼市で2016〜2026年に実際に行われた不動産取引 576件を集計した相場データです。相場の金額は、各枠に示した期間の取引から算出しています。
一戸建て（取引価格の中央値）
550万円
延床 180㎡前後・2024〜2026年の39件
▼ -30.9%（2016〜2018→2023〜2025年）
▼ -30.9%（2016〜2018→2023〜2025年）
土地（住宅地・㎡単価）
1.1万円/㎡
3.8万円/坪・2024〜2026年の47件
▼ -29.3%（2016〜2018→2023〜2025年）
▼ -29.3%（2016〜2018→2023〜2025年）
▲▼は、集計期間の最初の3年と最後の3年の中央値の比較です。取引された物件の立地・広さ・築年数の違いも含むため、同じ物件の値上がり・値下がりを示すものではありません。
南魚沼市の価格推移
各年に取引された物件の中央値です。取引された物件の構成（立地・築年数）が年ごとに違うため、同じ物件の値動きとは一致しません。公表が途中の最新年は推移に含めていません。
一戸建て（取引価格の中央値）
表で見る
| 年 | 取引価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2016 | 580万円 | 19 |
| 2017 | 845万円 | 14 |
| 2018 | 1,300万円 | 21 |
| 2019 | 800万円 | 18 |
| 2020 | 400万円 | 21 |
| 2021 | 460万円 | 17 |
| 2022 | 370万円 | 23 |
| 2023 | 430万円 | 20 |
| 2024 | 550万円 | 18 |
| 2025 | 650万円 | 20 |
土地（㎡単価の中央値）
表で見る
| 年 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 2016 | 1.7万円/㎡ | 41 |
| 2017 | 1.5万円/㎡ | 38 |
| 2018 | 1.9万円/㎡ | 50 |
| 2019 | 1.5万円/㎡ | 36 |
| 2020 | 1.4万円/㎡ | 47 |
| 2021 | 9,375円/㎡ | 39 |
| 2022 | 1.2万円/㎡ | 61 |
| 2023 | 1.8万円/㎡ | 25 |
| 2024 | 9,691円/㎡ | 16 |
| 2025 | 1.1万円/㎡ | 28 |
築年数でどれくらい価格が変わるか
築年数帯ごとの㎡単価（中央値）。戸建ては土地・建物込みの取引価格を延床面積で割った値です。
一戸建て
表で見る
| 築年数 | ㎡単価（中央値） | 築5年以内比 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 30.5万円/㎡ | 100% | 9 |
| 築6〜10年 | — | — | 0 |
| 築11〜15年 | — | — | 2 |
| 築16〜20年 | — | — | 0 |
| 築21〜25年 | — | — | 1 |
| 築26〜30年 | — | — | 3 |
| 築31〜40年 | 2.3万円/㎡ | 8% | 7 |
| 築41年以上 | 1.9万円/㎡ | 6% | 17 |
南魚沼市の地区別相場
| 地区 | 取引件数 | マンション㎡単価 | 戸建て㎡単価（延床） | 土地㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 六日町 | 90 | — | 4.0万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 浦佐 | 73 | — | 4.5万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
| 塩沢 | 47 | — | 4.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 余川 | 36 | — | 3.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 西泉田 | 22 | — | 6.0万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 坂戸 | 19 | — | 3.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 五日町 | 16 | — | 1.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 石打 | 15 | — | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ |
| 中 | 12 | — | 21.7万円/㎡ | 9,091円/㎡ |
| 竹俣 | 10 | — | — | 2.4万円/㎡ |
| 美佐島 | 10 | — | — | 1.6万円/㎡ |
| 小栗山 | 10 | — | — | 3.3万円/㎡ |
| 八幡 | 9 | — | — | 1.4万円/㎡ |
| 一村尾 | 7 | — | — | 5,824円/㎡ |
| 水尾 | 5 | — | — | 5,000円/㎡ |
取引件数の多い順（上位30地区）。見出しをクリックすると並べ替えできます。件数が5件未満の項目は「—」としています。
次にできること
このデータについて
国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報のうち、中古マンション等、住宅地の宅地（土地と建物）で用途が住宅のもの（共同住宅を除く）、住宅地の宅地（土地）を集計しています。成約価格情報、競売・関係者間取引など通常の売買でない取引、面積2,000㎡以上の土地は含みません。相場の金額と築年数別の単価は直近3年の取引（件数が足りない場合は全期間）から算出し、地区別相場は全期間の取引から算出しています。 価格は中央値（価格順に並べた中央の値）で、件数が5件未満の区分は表示していません。個別の物件の価格を示すものではありません。