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地価ランキング（令和8年 公示地価・基準地価）
データの時点：公示地価 令和8年1月1日・基準地価 令和8年7月1日（国土交通省・都道府県の公表値）／最終更新日：
国土交通省の地価公示（公示地価）と都道府県地価調査（基準地価）の地点ごとの価格から、都道府県別の平均と、市区町村別の上昇率を並べました。表の見出しをクリックすると並べ替えできます。
- 住宅地の公示地価の平均が最も高いのは東京都の565,060円/㎡（坪単価187万円/坪）、最も低いのは秋田県の23,054円/㎡（坪単価7.6万円/坪）です。
- 住宅地の公示地価の変動率の平均は、東京都の+6.5%が最も高く、和歌山県の-0.6%が最も低い値です。
- 市区町村別（住宅地の地点が5以上）では、東京都港区の+16.6%が最も高い上昇率です。
都道府県別 地価ランキング（令和8年）
| 順位 | 都道府県 | 公示地価 住宅地 | 変動率 | 坪単価 | 公示地価 商業地 | 変動率 | 基準地価 住宅地 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 56.5万円/㎡ | +6.5% | 187万円/坪 | 334.1万円/㎡ | +12.2% | 46.2万円/㎡ | +5.5% |
| 2 | 神奈川県 | 22.1万円/㎡ | +3.4% | 73万円/坪 | 72.1万円/㎡ | +7.3% | 20.0万円/㎡ | +2.9% |
| 3 | 大阪府 | 16.6万円/㎡ | +2.8% | 55万円/坪 | 131.7万円/㎡ | +8.5% | 16.4万円/㎡ | +2.8% |
| 4 | 京都府 | 16.4万円/㎡ | +2.3% | 54万円/坪 | 100.7万円/㎡ | +7.9% | 10.8万円/㎡ | +1.0% |
| 5 | 埼玉県 | 15.0万円/㎡ | +2.0% | 49万円/坪 | 39.7万円/㎡ | +3.2% | 12.4万円/㎡ | +1.5% |
| 6 | 兵庫県 | 14.3万円/㎡ | +2.1% | 47万円/坪 | 34.1万円/㎡ | +3.8% | 12.2万円/㎡ | +1.4% |
| 7 | 愛知県 | 13.2万円/㎡ | +1.8% | 44万円/坪 | 61.1万円/㎡ | +3.2% | 11.5万円/㎡ | +1.3% |
| 8 | 千葉県 | 13.0万円/㎡ | +4.6% | 43万円/坪 | 38.6万円/㎡ | +5.8% | 9.2万円/㎡ | +3.2% |
| 9 | 沖縄県 | 12.6万円/㎡ | +6.4% | 42万円/坪 | 25.5万円/㎡ | +7.2% | 7.9万円/㎡ | +5.3% |
| 10 | 福岡県 | 12.0万円/㎡ | +3.7% | 40万円/坪 | 61.4万円/㎡ | +5.1% | 7.8万円/㎡ | +2.1% |
| 11 | 広島県 | 9.6万円/㎡ | +1.5% | 32万円/坪 | 41.4万円/㎡ | +3.1% | 6.4万円/㎡ | +0.5% |
| 12 | 宮城県 | 9.1万円/㎡ | +2.8% | 30万円/坪 | 48.6万円/㎡ | +4.6% | 4.7万円/㎡ | -0.3% |
| 13 | 静岡県 | 7.2万円/㎡ | 0.0% | 24万円/坪 | 15.3万円/㎡ | +0.8% | 6.2万円/㎡ | -0.1% |
| 14 | 奈良県 | 6.6万円/㎡ | -0.3% | 22万円/坪 | 14.9万円/㎡ | +0.8% | 5.4万円/㎡ | -0.8% |
| 15 | 熊本県 | 6.1万円/㎡ | +2.7% | 20万円/坪 | 18.8万円/㎡ | +3.3% | 3.4万円/㎡ | +0.8% |
| 16 | 石川県 | 5.9万円/㎡ | +0.9% | 20万円/坪 | 16.6万円/㎡ | +2.0% | 4.9万円/㎡ | +0.3% |
| 17 | 滋賀県 | 5.5万円/㎡ | +0.9% | 18万円/坪 | 11.7万円/㎡ | +2.8% | 4.7万円/㎡ | +0.5% |
| 18 | 北海道 | 5.3万円/㎡ | +0.6% | 18万円/坪 | 22.5万円/㎡ | +2.5% | 2.4万円/㎡ | -0.3% |
| 19 | 愛媛県 | 5.0万円/㎡ | -0.5% | 17万円/坪 | 10.4万円/㎡ | -0.2% | 3.4万円/㎡ | -1.0% |
| 20 | 高知県 | 4.9万円/㎡ | -0.2% | 16万円/坪 | 8.3万円/㎡ | -0.4% | 3.2万円/㎡ | -0.5% |
| 21 | 大分県 | 4.8万円/㎡ | +2.6% | 16万円/坪 | 10.3万円/㎡ | +3.1% | 2.9万円/㎡ | +1.2% |
| 22 | 徳島県 | 4.7万円/㎡ | -0.5% | 16万円/坪 | 10.0万円/㎡ | -0.5% | 2.9万円/㎡ | -1.2% |
| 23 | 岡山県 | 4.7万円/㎡ | +0.8% | 15万円/坪 | 13.6万円/㎡ | +2.1% | 3.1万円/㎡ | -0.2% |
| 24 | 岐阜県 | 4.7万円/㎡ | -0.2% | 15万円/坪 | 8.7万円/㎡ | +0.6% | 3.0万円/㎡ | -0.8% |
| 25 | 長崎県 | 4.3万円/㎡ | +1.1% | 14万円/坪 | 14.1万円/㎡ | +1.3% | 2.6万円/㎡ | +0.1% |
| 26 | 香川県 | 4.3万円/㎡ | -0.1% | 14万円/坪 | 8.5万円/㎡ | +0.1% | 3.3万円/㎡ | -0.3% |
| 27 | 鹿児島県 | 4.3万円/㎡ | -0.5% | 14万円/坪 | 12.9万円/㎡ | -0.5% | 2.8万円/㎡ | -1.0% |
| 28 | 福井県 | 4.0万円/㎡ | 0.0% | 13万円/坪 | 8.8万円/㎡ | +0.3% | 2.9万円/㎡ | -0.5% |
| 29 | 三重県 | 3.9万円/㎡ | +0.4% | 13万円/坪 | 7.1万円/㎡ | +0.5% | 2.8万円/㎡ | -0.4% |
| 30 | 和歌山県 | 3.9万円/㎡ | -0.6% | 13万円/坪 | 7.8万円/㎡ | -0.1% | 3.5万円/㎡ | -0.5% |
| 31 | 福島県 | 3.8万円/㎡ | +0.4% | 13万円/坪 | 6.8万円/㎡ | +1.7% | 2.2万円/㎡ | -0.8% |
| 32 | 新潟県 | 3.8万円/㎡ | -0.5% | 12万円/坪 | 7.0万円/㎡ | -0.5% | 2.4万円/㎡ | -0.9% |
| 33 | 群馬県 | 3.8万円/㎡ | 0.0% | 12万円/坪 | 6.7万円/㎡ | +0.3% | 3.1万円/㎡ | -0.3% |
| 34 | 長野県 | 3.7万円/㎡ | +1.2% | 12万円/坪 | 6.7万円/㎡ | +0.7% | 2.4万円/㎡ | +0.6% |
| 35 | 富山県 | 3.7万円/㎡ | +0.2% | 12万円/坪 | 8.6万円/㎡ | +0.3% | 2.9万円/㎡ | -0.3% |
| 36 | 栃木県 | 3.6万円/㎡ | -0.2% | 12万円/坪 | 7.7万円/㎡ | +0.2% | 3.4万円/㎡ | 0.0% |
| 37 | 岩手県 | 3.5万円/㎡ | +0.3% | 12万円/坪 | 6.9万円/㎡ | -0.3% | 2.6万円/㎡ | -0.7% |
| 38 | 山口県 | 3.5万円/㎡ | +0.6% | 12万円/坪 | 6.3万円/㎡ | +0.8% | 2.7万円/㎡ | 0.0% |
| 39 | 茨城県 | 3.5万円/㎡ | +1.0% | 11万円/坪 | 6.4万円/㎡ | +1.0% | 3.6万円/㎡ | +1.3% |
| 40 | 山梨県 | 3.4万円/㎡ | -0.3% | 11万円/坪 | 5.9万円/㎡ | +0.2% | 2.2万円/㎡ | -0.7% |
| 41 | 島根県 | 3.4万円/㎡ | -0.4% | 11万円/坪 | 5.1万円/㎡ | -0.9% | 2.0万円/㎡ | -1.0% |
| 42 | 佐賀県 | 3.3万円/㎡ | +2.6% | 11万円/坪 | 6.7万円/㎡ | +3.6% | 2.4万円/㎡ | +1.1% |
| 43 | 宮崎県 | 3.2万円/㎡ | +0.5% | 11万円/坪 | 5.9万円/㎡ | +0.5% | 2.5万円/㎡ | +0.3% |
| 44 | 鳥取県 | 2.8万円/㎡ | -0.1% | 9.2万円/坪 | 4.5万円/㎡ | -0.7% | 1.9万円/㎡ | -0.6% |
| 45 | 山形県 | 2.7万円/㎡ | +0.2% | 9.0万円/坪 | 4.9万円/㎡ | +0.1% | 1.9万円/㎡ | -0.5% |
| 46 | 青森県 | 2.5万円/㎡ | +0.2% | 8.2万円/坪 | 5.0万円/㎡ | +0.1% | 1.6万円/㎡ | -0.6% |
| 47 | 秋田県 | 2.3万円/㎡ | +0.7% | 7.6万円/坪 | 3.8万円/㎡ | +1.2% | 1.3万円/㎡ | -0.5% |
順位は住宅地の公示地価の平均の高い順です。
市区町村別 地価上昇率ランキング（令和8年 公示地価・住宅地）
住宅地の公示地価の変動率の平均が高い市区町村の上位30です（変動率のある地点が5以上の806市区町村）。
| 順位 | 市区町村 | 変動率の平均 | 平均価格 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都港区 | +16.6% | 301.4万円/㎡ | 30 |
| 2 | 東京都台東区 | +14.2% | 132.1万円/㎡ | 6 |
| 3 | 東京都品川区 | +13.9% | 124.4万円/㎡ | 29 |
| 4 | 東京都中央区 | +13.8% | 193.0万円/㎡ | 7 |
| 5 | 東京都文京区 | +13.8% | 144.8万円/㎡ | 22 |
| 6 | 東京都目黒区 | +13.7% | 140.5万円/㎡ | 32 |
| 7 | 千葉県流山市 | +13.3% | 19.4万円/㎡ | 25 |
| 8 | 東京都墨田区 | +13.2% | 61.3万円/㎡ | 11 |
| 9 | 東京都豊島区 | +12.9% | 91.2万円/㎡ | 22 |
| 10 | 長野県北佐久郡軽井沢町 | +12.1% | 7.1万円/㎡ | 6 |
| 11 | 東京都江東区 | +11.9% | 66.2万円/㎡ | 25 |
| 12 | 沖縄県宮古島市 | +11.9% | 3.4万円/㎡ | 6 |
| 13 | 東京都荒川区 | +11.8% | 71.9万円/㎡ | 15 |
| 14 | 東京都北区 | +11.6% | 74.2万円/㎡ | 30 |
| 15 | 東京都新宿区 | +11.2% | 113.2万円/㎡ | 26 |
| 16 | 東京都渋谷区 | +11.0% | 187.4万円/㎡ | 25 |
| 17 | 東京都千代田区 | +10.7% | 363.1万円/㎡ | 7 |
| 18 | 茨城県守谷市 | +10.4% | 13.7万円/㎡ | 17 |
| 19 | 大阪府大阪市北区 | +9.2% | 62.2万円/㎡ | 5 |
| 20 | 東京都中野区 | +9.0% | 78.3万円/㎡ | 26 |
| 21 | 大阪府大阪市城東区 | +8.9% | 31.2万円/㎡ | 16 |
| 22 | 大阪府大阪市鶴見区 | +8.8% | 27.6万円/㎡ | 10 |
| 23 | 千葉県松戸市 | +8.7% | 17.0万円/㎡ | 67 |
| 24 | 東京都板橋区 | +8.5% | 55.4万円/㎡ | 46 |
| 25 | 大阪府大阪市都島区 | +8.5% | 37.0万円/㎡ | 7 |
| 26 | 大阪府大阪市東淀川区 | +8.5% | 24.8万円/㎡ | 18 |
| 27 | 大阪府大阪市東成区 | +8.4% | 28.9万円/㎡ | 6 |
| 28 | 大阪府大阪市福島区 | +8.3% | 54.3万円/㎡ | 7 |
| 29 | 福岡県粕屋郡篠栗町 | +8.3% | 9.0万円/㎡ | 6 |
| 30 | 東京都杉並区 | +8.2% | 70.3万円/㎡ | 60 |
市区町村別 地価下落率ランキング（令和8年 公示地価・住宅地）
同じ条件で、変動率の平均が低い市区町村の30です。
| 順位 | 市区町村 | 変動率の平均 | 平均価格 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮城県気仙沼市 | -3.5% | 3.1万円/㎡ | 5 |
| 2 | 奈良県吉野郡吉野町 | -3.2% | 1.4万円/㎡ | 6 |
| 3 | 大阪府泉南郡岬町 | -3.0% | 1.8万円/㎡ | 10 |
| 4 | 島根県益田市 | -2.9% | 2.7万円/㎡ | 5 |
| 5 | 新潟県糸魚川市 | -2.8% | 2.6万円/㎡ | 7 |
| 6 | 千葉県銚子市 | -2.8% | 3.1万円/㎡ | 5 |
| 7 | 北海道白老郡白老町 | -2.8% | 4,675円/㎡ | 10 |
| 8 | 愛知県知多郡南知多町 | -2.7% | 1.8万円/㎡ | 5 |
| 9 | 鹿児島県南九州市 | -2.6% | 1.2万円/㎡ | 6 |
| 10 | 長崎県南島原市 | -2.6% | 1.3万円/㎡ | 6 |
| 11 | 奈良県五條市 | -2.6% | 1.8万円/㎡ | 8 |
| 12 | 鹿児島県南さつま市 | -2.2% | 1.2万円/㎡ | 5 |
| 13 | 兵庫県赤穂市 | -2.2% | 3.9万円/㎡ | 13 |
| 14 | 新潟県柏崎市 | -2.2% | 2.8万円/㎡ | 5 |
| 15 | 北海道室蘭市 | -2.2% | 1.5万円/㎡ | 23 |
| 16 | 鹿児島県指宿市 | -2.1% | 1.2万円/㎡ | 7 |
| 17 | 島根県浜田市 | -2.1% | 2.5万円/㎡ | 6 |
| 18 | 広島県府中市 | -2.0% | 2.2万円/㎡ | 9 |
| 19 | 愛知県新城市 | -2.0% | 4.0万円/㎡ | 7 |
| 20 | 秋田県北秋田市 | -2.0% | 6,110円/㎡ | 5 |
| 21 | 愛媛県宇和島市 | -1.9% | 3.1万円/㎡ | 5 |
| 22 | 広島県庄原市 | -1.9% | 1.6万円/㎡ | 7 |
| 23 | 奈良県北葛城郡上牧町 | -1.9% | 4.9万円/㎡ | 7 |
| 24 | 新潟県南魚沼市 | -1.9% | 1.8万円/㎡ | 5 |
| 25 | 新潟県魚沼市 | -1.8% | 1.4万円/㎡ | 9 |
| 26 | 栃木県足利市 | -1.8% | 2.6万円/㎡ | 32 |
| 27 | 北海道岩見沢市 | -1.8% | 1.1万円/㎡ | 6 |
| 28 | 福島県南相馬市 | -1.7% | 2.2万円/㎡ | 7 |
| 29 | 宮城県大崎市 | -1.7% | 2.0万円/㎡ | 12 |
| 30 | 宮城県登米市 | -1.7% | 1.1万円/㎡ | 10 |
この集計について
公示地価は国土交通省（土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点（今回は令和8年1月1日）、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点（今回は令和8年7月1日）の、標準的な土地1㎡あたりの価格を鑑定評価をもとに公表するものです。実際に取引された価格（このサイトの相場）とは別のものです。平均と変動率の平均は、このサイトが各地点の公表値から計算した単純平均です（変動率は前年から続けて調べている地点だけ）。国土交通省・都道府県が公表する平均価格・平均変動率とは、対象地点の取り方が違うため一致しないことがあります。休止中の地点は含みません。市区町村は、このサイトに相場のページがある市区町村だけです（政令市は区ごと）。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）のデータを加工して作成
実際に取引された土地の価格で比べるときは都道府県別 土地の坪単価ランキングを見てください。